Как подготовить квартиру эконом класса к сдаче

Основные требования арендаторов.

Одно из главных правил успешной сдачи недвижимости в аренду гласит: «Цена должна соответствовать качеству». Однако часто бывает так, что и арендная плата вроде бы не высокая, и квартира во всех отношениях отличная, но найти подходящего арендатора все никак не получается. Чем это можно объяснить? Нередко основной причиной такого состояния дел является то, что готовя квартиру к сдаче, арендодатель опирается исключительно на свои представления о комфорте и эстетичности, абсолютно игнорируя при этом потребности потенциального квартиросъемщика. Конечно же, если на рынке жилой недвижимости определенного города наблюдается явный дефицит предложений об аренде, то проблем со сдачей благоустроенного жилья за разумную цену точно не возникнет - такую квартиру, что говориться, оторвут с руками и ногами. Однако, в условиях, когда ажиотажа вокруг съемного жилья нет, шансы сдать квартиру, которая не отвечает требованиям потенциального арендатора, резко уменьшаются.

Если вы хотите ускорить процесс сдачи жилья, и при этом, сделать это на максимально выгодных для себя условиях, у вас есть всего лишь один выход - пойти навстречу своему потенциальному квартиросъемщику, а для этого необходимо знать, что конкретно ему необходимо. Конечно же, не стоит забывать, что требования и потребности арендатора жилья различного класса (например, эконом класса и бизнес класса) существенно разняться, поэтому для начала стоит определиться, кому именно вы хотите сдать свою квартиру и может ли она в полной мере соответствовать заявленному статусу.

Общие рекомендации тем, кто планирует выгодно и быстро сдать жилье.

О том, на какие факторы, в первую очередь, обращают внимание арендаторы, нашим читателям расскажет замдиректора компании «Миэль-Аренда» Мария Жукова.

• Адекватная цена.
Стоимость арендной платы должна формироваться на основе действующей рыночной цены. Кроме этого, она напрямую зависит от потребительских качеств сдаваемой недвижимости.
• Месторасположение объекта аренды и его удаленность от центра.
• Транспортная доступность.
• Состояние жилья.
Квартира должна быть ухоженной и чистой, поэтому перед сдачей жилья в аренду не лишним будет пригласить специалистов клининговой компании для уборки помещения.
• Обстановка и интерьер квартиры.
В данном аспекте лучше придерживаться основных правил минимализма, то есть квартира должна быть меблирована только самым необходимым.
• Приветливость арендодателя.

Кроме этого, если вы хотите быстро и выгодно сдать квартиру, не стоит обманывать потенциального квартиросъемщика. Если в объявлении вы пишите «Сдается благоустроенная квартира с ремонтом в десяти минутах ходьбы от метро», а по факту оказывается, что последний косметический ремонт был сделан энное количество лет назад, а для того, чтобы добраться до ближайшей станции метро, необходимо проехать 5 остановок автобусом, не стоит рассчитывать на успех. Ваш обман сразу же будет раскрыт, а доверие арендатора безвозвратно утеряно.

Квартира без ремонта. Возможен ли успех?

Для начала стоит уточнить, что в данном случае под «квартирой без ремонта» подразумевается жилья на стадии «бетонные стены» или «аварийное состояние». Некоторые владельцы такого жилья не желают тратиться на ремонт, зато получать прибыль хотят уже сейчас. В принципе, найти экономных арендаторов, желающих снять квартиру без ремонта, можно, но, как показывает практика, ненадолго. Почему? Дело в том, что в погоне за дешевым арендным жильем будущие квартиросъемщики не всегда адекватно оценивают масштаб расходов, которые необходимы для приведения квартиры в божеский вид, поэтому часто возникающие скандалы с арендодателем в конечном итоге приводят к отъезду из квартиры.

Что правда, есть один вариант, когда сдача квартиры без ремонта может увенчаться успехом. Арендодатель, например, может пустить в нее бригаду ремонтников. Чаще всего в качестве арендной платы в таком случае будет тот самый ремонт, без которого сдать квартиру за деньги ну никак не получается.

Что должно быть в квартире эконом класса?

Комментарий Марии Жуковой: «Потенциальные арендодатели недвижимости эконом класса, как правило, выбирают жилья исходя из своих финансовых возможностей, но, тем не менее, отдают предпочтение жилью благоустроенному и по всем параметрам пригодному к жизни». То есть, чтобы ваша квартира быстро нашла своего «временного жильца», необходимо оборудовать ее определенным минимумом. Каким именно? Вот список самых главных вещей:

• Приличная сантехника.
Конечно же, она не должна быть итальянской, но текущие краны и ржавые трубы - просто недопустимы.
• Достаточная меблировка.
В арендуемой квартире должно быть достаточное количество спальных мест и шкафов для хранения личных вещей. Мебель не обязательно должна быть новой, главное - чтобы ее состояние и внешний вид можно было оценить на твердую четверку. Если ваша квартира оборудована скрипящей рухлядью прабабушкиных времен - это очень большой минус.
• Наличие необходимой бытовой техники.
Холодильник, стиральная машинка, электрический чайник, цветной телевизор, микроволновая печь - все эти вещи уже давно стали неотъемлемой частью жизни современного человека. Если вы один раз потратитесь на их приобретение (а купить можно и б/у технику), то вам не нужно будет искать дополнительных средств и методов для привлечения потенциальных квартиросъемщиков.
• Наличие каналов связи.
Интернет и городской телефон уже давно стали нормой для арендных квартир, представленных на рынке в сегменте эконом класса. Если вы позаботитесь о наличии необходимых каналов связи, значит, будущему арендатору не нужно будет тратить время на их проведение, а, как известно, квартиры из разряда «заходи и живи», пользуются наибольшим спросом. Кстати, при сдаче жилья новым квартиросъемщикам, убедитесь в отсутствии долгов за интернет и телефон, которые могли остаться от предыдущих арендаторов - платить за «неизвестного дядю» в наше время никто не будет.

Чем же еще должна быть оборудована квартира, чтобы ее можно было быстро сдать в аренду? Об этом вкратце расскажет руководитель отдела по арендам квартир компании «Инком-Недвижимость» Галина Киселева: «Наибольшим спросом у потенциальных арендаторов пользуются квартиры эконом класса с лоджиями и балконами. Кроме этого, некоторые ищут квартиры с домофонами, которые, по сути, воспринимаются ими как некая гарантия безопасности проживания в доме. Также стоит отметить, что большинство нанимателей сегодня отдают предпочтение квартирам с установленной системой климат контроля или кондиционерами. Особенно заметной эта тенденция стала после аномальной прошлогодней жары. Конечно же, все вышеперечисленное не является обязательным, ведь если человек ищет дешевое жилье с целью экономии средств, переплачивать за «комфортные излишки» он точно не станет».

Думаем, после прочтения статьи вам стало понятно, как должна выглядеть квартира эконом класса для того, чтобы вы могли выгодно и быстро сдать ее в аренду. Ну а о том, какие требования предъявляют арендаторы к квартирам «повышенной комфортности», мы расскажем вам в следующей публикации.